Что следует знать о покупке жилья в новостройке?

Столичный рынок первичной недвижимости перенасыщен рисками, связанными с вложением средств в новостройки. Покупка такого жилья привлекательна для семей по причине выгодной стоимости и возможности рассрочки. При этом цена квартиры в уже сданном в эксплуатацию дома будет выше, чем при инвестировании в строительство на стадии котлована.

Риски инвестирования

Делая покупку квартиры на этапе строительства вы всего лишь приобретаете имущественные права на получение указанной жилплощади в будущем. Эта покупка не является защищенной, ведь на законодательном уровне она не регулируется специальными актами.

К сожалению, недобросовестные застройщики могут воспользоваться этим и спланировать различные махинации по обману инвесторов. Например, персонал отдела продаж может сознательно не показывать клиентам все документы, и утаить факт отсутствия разрешительной документации.

Многие инвесторы пострадали от различных теневых схем со стороны строительных компаний, поэтому перед тем как инвестировать в ту или иную постройку, нужно провести детальный анализ такого решения.

Как безопасно купить квартиру в возводимой новостройке?

Если вы хотите минимизировать риски потери инвестируемых средств, должны подходить к рассмотрению безопасности сделки с разных сторон.

• Мониторинг в сети Интернет

Этот этап анализа нужно проходить обязательно. В Интернете наверняка найдется много полезной информации. Можно найти даже сайт самого застройщика, и по его содержанию сделать выводы, стоит ли иметь дело с таким подрядчиком или нет. Пример качественного сайта, созданного под конкретный объект жилого строительства — http://lobanovo.ru/, на нем можно даже отследить количество оставшихся свободных квартир, просмотреть их планировку и т.д.

полезно будет ознакомиться с отзывами, оставленными о конкретном застройщике.

Для определения репутации компании попробуйте поискать в сети информацию о лицах, занимающих должности в ее руководстве. Если поисковая система выдаст результаты с их фигурированием в судебных делах – лучше отказаться иметь дело с такой компанией.

• Анализ цен

Определить, что инвестировать рискованно поможет чрезвычайно низкая цена. Не спешите радоваться, что нашли очень удачное предложение. Лучше проверьте его дополнительно. Если среднерыночная стоимость квадратного метра в районе расположения новостройки существенно выше, чем указана в предложении застройщика – нужно задуматься о вероятных рисках.

• Фотомониторинг

После выбора дома, следует ознакомиться с фотографиями с места строительства. Если станет понятно, что строительство заморожено или существенно отстает от графика, лучше отказаться от покупки.