Как сменить управляющую компанию

Как сменить управляющую компанию

Для того, чтобы сменить управляющую компанию в сфере ЖКХ, должны существовать законные основания для этого. Вот некоторые из них:

  • срок договора с Управляющей компанией, с которой вы хотите прекратить отношения, должен вот вот закончиться;
  • обслуживающая вас компания не выполняет взятые на себя обязательства по договору;
  • УК не предоставляет необходимую информацию о своей деятельности;
  • качество услуг оставляет желать лучшего;

Наиболее веской причиной, чтобы сменить управляющую компанию, в данном списке, строго говоря, является окончание срока действия договора. С этим моментом возникнет меньше всего хлопот. С другими пунктами придется обращаться в суд, где нужно будет представить задокументированные доказательства недобросовестного технического обслуживания коммерческой недвижимости, оказания услуг ненадлежащего объема и качества. Кроме того, судом будут предусмотрены проведение юридической экспертизы и направление запросов в Управляющую компанию с соблюдением всех юридических формальностей и сроков. Каждый пункт запроса УК вправе оспорить, что заведет судебный процесс в длительное и вяло текущее действо.

Для выбора другой Управляющей компании необходимо провести собрание собственников жилья, на котором выслушать представителей других УК и обсудить перечень оказываемых услуг и содержание новых договоров. Характер такого собрания неофициальный и никаких юридических последствий не несет. Если по результатам встречи жильцы решат воспользоваться услугами другой УК, то компания готовит договор и выносит его на обсуждение на общем собрании собственников жилья.

Правомочие общего собрания определяется наличием кворума в размере более 50% голосов. Чем больше доля в праве собственности у жильца, тем большим количеством голосов он обладает. В собрании могут принимать участие представители собственников. Решение собрания собственников оформляется протоколом.

Если в результате собрания собственников было принято решение о смене Управляющей компании, то необходимо заключить договор с новой УК. Одновременно с этим нужно предпринять меры по расторжению договора с прежней компанией, чтобы соблюсти все требования законодательства в данной сфере.

Приступать к исполнению своих обязанностей новая Управляющая компания будет только после подписания нового договора, к которому прилагается протокол общего собрания собственников жилья и бланки голосования. От прежней Управляющей компании необходимо потребовать соблюдения сроков передачи остатков финансовых средств, а также всей документации относительно управляемого объекта, в том числе технической.