Как происходит оформление декларация при покупке квартиры

После прохождения сложной процедуры оформления квартиры новоиспеченные владельцы недвижимости приступают к ее обустройству. Только не все знают, что государство обязано вернуть некоторую часть денег после покупки квартиры. Некоторые слышали о такой возможности, но из-за сложности бюрократического процесса не все понимают, куда нужно обращаться, и что конкретно делать. Ситуация усложняется постоянно меняющимся налоговым законодательством.

Оформление декларации при покупке квартирыУ каждого физического лица есть право на получение налогового вычета. Статья 200 НК РФ говорит, что оформление декларации при покупке квартиры распространяется только на недвижимость, которая находится на территории РФ. Собственник квартиры может вернуть себе до 650 тыс. рублей (260 тыс. возвращается после покупки и 390 тыс. – при оформлении ипотечного кредита). Таким образом, законодательство гарантирует возврат в размере 13% от общей стоимости недвижимости.

Стоит отметить, что собственники не платят налог за продажу квартиры. Это правило распространяется и на возможность продать квартиру в ипотеке, только в таком случае можно выделить некоторые достоинства и недостатки подобной сделки. К минусам продажи ипотечной квартиры можно отнести:

  • Небольшое количество покупателей (квартиру может приобрести в ипотеку только клиент того же банка).
  • Стоимость ниже рыночной цены. Но это только формально, на самом деле банк забирает остаток денег за счет оплачиваемых услуг и т.д. Таким образом, цена в результате будет одинакова.
  • Сделка может затянуться на несколько месяцев.

Продать квартиру в ипотеке

К достоинствам подобной сделки стоит отнести:

  • Риелторы часто продают недвижимость по стоимости, установленной несколько лет назад (а, значит, дешевле).
  • Простая и ясная схема совершения сделки. Клиенту необходимо выяснить с нотариусом, какие документы нужны для продажи квартиры, и внести требуемую сумму денег. При желании на сделку можно оформить ипотеку, только документы придется собирать заново.
  • Риск «быть кинутым» банком значительно ниже (почти равен 0) в сравнении с риелторами или продавцами на вторичном и первичном рынке недвижимости.

Документы для продажи квартирыБез документов совершать такие операции невозможно, поэтому каждому гражданину необходимо знать список нужных документов:

  • документы, удостоверяющие личности всех жильцов;
  • свидетельства с правами человека на жилую площадь;
  • договор, в котором указано, что обладатель квартиры согласен выставить ее на продажу;
  • если в квартире проживает ребенок, и у него есть права на часть квартиры, то в таком случае нужно связаться с органами опеки;
  • бумажный отчет о текущем положении дел на рынке недвижимости.

Похожие записи: